Comment Défiscaliser en Résidences Séniors et EHPAD en Loi Scellier Bouvard LMNP?
Résidence Médicalisée (EHPAD)
- Ajaccio -
"Au cœur de la cité Impériale"
Éligible: Scellier Censi Bouvard et LMNP BIC
ÉPARGNE = 145 Euros/mois* (sans Apport)
Un investissement sûr
Un bâtiment H.Q.E
Immobilier à partir de 149 500 euros HT (Mobilier compris).
+4,60 % HT de rentabilité Nette
(hors avantage fiscal et TVA récupérable)
LIVRAISON: Mai 2012
Un emplacement exceptionnel:
En centre ville, au cœur d’un quartier dominant le golfe d’Ajaccio, l’établissement de Bodiccione bénéficie d’un emplacement privilégié situé a 5 minutes de l’Aéroport international de Campo del Oro , du Port d’Ajaccio, de la Gare routière et ferroviaire .
A proximité immédiate du centre hospitalier de la Miséricorde et des différentes cliniques privées de la ville, cette résidence médicalisée offre un environnement privilégié à ses résidents en matière de qualité de vie et de qualité de soins.
Une expertise reconnue:
Labellisé "Olivier Bleu", la structure a été étudiée afin de garantir aux Résidents, le maximum de confort et de fonctionnalité.
Le dispositif "Médicorsica Service" assure un encadrement et des soins adaptées a chacun, et permet de bénéficier d’une prise en charge du Conseil Général à hauteur de 50%, au titre de l’aide sociale.
La partie Sénior:
La Résidence Sénior, possède 12 appartements du T1 ou T3 entièrement Meublé, un Ascenseur et Parking Privé et les Résidents peuvent accéder à tous les services de la partie Médicalisées, via un accès privé par leur Ascenseur.
Jacuzzi sur le toit et bien sur, vue sur Mer (Golf d’Ajaccio).
La partie Médicalisée:
Une Capacité d’accueil totale de 95 lits, dont 3 d’accueil de jour:
• Une unité spécifique Alzheimer (28 lits)
• Un bail sans charges et une habilitation à 50% au titre de l’aide sociale du Département de Corse du Sud.
• Un établissement labellisé Olivier Bleu et « Médisénior Corsica ».
Un cadre de vie et de soin privilégié:
La démarche architecturale est basée sur des qualités fonctionnelles, techniques, esthétiques et surtout humaines. II s'agit de proposer les meilleurs soins aux résident peut attendre et des conditions optimales pour le personnel.
Les 95 lits sont répartis sur 3 niveau d’environ une trentaine de chambres avec un espace de vie central, clair et ensoleillé bénéficiant de la plus belle vue et de la luminosité optimale.
De larges vues sur le jardin via d'importantes baies d'éclairages créent un environnement où le soleil s’impose comme un atout.
Le Rez-de-chaussée regroupe l'accueil principal, les consultations, ainsi qu'un large espace de vie, offert aux résidents et visiteurs dès l'entrée.
La création de terrasses et d’espaces de vie ouverts de part et d’autres participent à l'ambiance conviviale de l'établissement.
Une norme Haute Qualité Environnementale:
La consommation du bâtiment sera conforme au label B.B.C. (Bâtiment Basse
Consommation), avec pour objectif de devancer la réglementation RT 2012, pour la consommation conventionnelle d'énergie (isolation intérieure renforcée, forte inertie,
Apport solaire privilégié par panneaux solaires etc...
Une optimisation en terme de confort (climatique, acoustique,
Ambiance,...), d'ergonomie et de réduction des coûts de l’ordre de -30% (consommations énergétiques, coûts d'exploitation, charges de maintenance)..
Les 9 Avantages Principaux
de l' Investissement en Sénior/Ehpad à Ajaccio :
1- Éligible à la loi Scellier Censi-Bouvard LMNP BIC et disposant de l’ AIDE SOCIALE du Conseil Général de Corse du Sud.
2- Une réduction d'impôt de +18% du prix de l'immobilier HT (frais de notaire compris), réparti sur 9 ans en 2012, soit jusqu’à +6 000 euros/an d’économie d’impôt.
3- La récupération de TVA au taux de 19,6% sur le mobilier et +8% sur l'immobilier.
4- Un moyen simple de préparez votre retraite complémentaire, avec un faible effort d'épargne, si sans apport (moins de + 260 euros/logement), car vous cumulez la récupération de la TVA et les Avantages fiscaux de la loi Scellier Bouvard ou LMNP BIC (Revenus Défiscalisés sur plus de 24 ans).
5- Loyers garantis à 100% par bail commercial sur 12 ans (renouvelable), par un exploitant agrée par de nombreuses banques nationales, avec une TVA réduite sur les loyers de +2,1%.
6- Un exploitant habilité à recevoir une Aide sociale du département à hauteur de 50% (Sécurité complète des loyers).
7- Pas de risques frais de gestion, comme dans la loi Scellier et rendement net très important, par rapport à la loi Scellier Classique (via bail commercial ferme).
8- Pas d’apport de trésorerie possible, car financement à 100% de l’opération, par nos partenaires bancaires (Crédit Agricole d'Ajaccio).
9- Possibilité de priorité d 'occupation, en cas de volonté d'y habiter et de profiter de tous les services Médicaux et Para-Médicaux (Kiné, Repas, Infirmières, Médecins, etc...).