Résidence Etudiante Saint-Cyr-l'École / Versailles (78) Eligible Loi « Scellier Bouvard » sur les Revenus 2011

Résidence Etudiante Saint-Cyr-l'École / Versailles (78)  

Eligible Loi « Scellier Bouvard » sur les Revenus 2011

Localisation/Commodités :

- Au cœur du pôle universitaire de Versailles Saint Quentin en Yvelines, et au sein de la plus grande université Française (+ 1 200 000 étudiants). Ligne de Bus (arrêt devant résidence) + RER C (15 minutes de Paris) + A12 + A13 et A 15.

- A proximité du Parc du Château de Versailles (Zone classée « Bâtiment de France » - 1 km du château).

- Quartier en pleine expansion, vu la saturation immobilière de Versailles et de la région des Yvelines.

 Le programme:

- La résidence comprend 206 logements du T1 au T2 avec parking extérieur, avec tous les services pour les  Etudiants : Laverie, Nettoyage, Salle polyvalente, petit déjeuner, Cafétéria, Accueil sécurisé, internet et commerces a proximité.

-  Livraison : Rentrée Scolaire 2011 (Donc défiscalisation sur les revenus 2011).

  - Appartement 1 pièce meuble :

Surf: 21 m2.
Prix: 108 800 € HT (mobilier compris).
Loyer garanti: 363 €/mois HT.
Rentabilité locative nette: 4.2 % annuel (hors avantage fiscal).

 - Appartement 2 pièces meuble :

Surf: 36 m2.
Prix: 192 600 € HT (mobilier compris).
Loyer garanti: 642 €/mois HT.
Rentabilité locative  nette: 4.2 % annuel (hors avantage fiscal).

  Les avantages de l’investissement :

Défiscalisation de 18% de l’investissement sur 9 ans (Loi « Scellier Bouvard » et  statut LMNP).

Récupération de la TVA  + 19,6% sur l’investissement, lors de la livraison.

Les loyers sont garantis par bail commercial sur plus de 11 ans par un gestionnaire important (groupe « Direct-Gestion ») et le bail possède une caution bancaire du Crédit Mutuel d’Ile- de- France, afin de sécuriser totalement votre investissement (rendement net de charges = 4,2%).

Défiscalisation sur les revenus 2011, car livraison rentrée scolaire 2011.

Constructeur BATEG (groupe VINCI) et garantie d’achèvement de l’opération par la Société Générale.

Rentabilité globale + 10%, par les 4 « effets de levier » = Economie Impôt + Récup. Tva + Loyers + Evolution prix.

Contact : Guinot jean-françois 06 84 28 49 31 ou geodeimmobilier@gmail.com